LOCAL D'ACTIVITÉ, 41 m², MIOS 33380. Réf : LP283

📍 PARC MIOS ENTREPRISES – ZAC 2000

AXE IMMO PRO vous propose à la location en BEFA deux entrepôts / locaux d’activité neufs de 41 m² chacun, idéalement situés dans la Zone d’Activité MIOS ENTREPRISES (ZAC 2000).
📍 Proximité immédiate de la sortie d’autoroute n°23 sur l’A63 reliant Bordeaux, le Bassin d’Arcachon et l’Espagne.

Caractéristiques principales :

• Surface : 41 m² par entrepôt
• Équipements inclus :
  • Hauteur sous plafond : environ 6 mètres
  • Réseau d’eau et installation triphasée
  • Dalle béton quartz pour charges lourdes
  • 1 porte sectionnelle motorisée + 1 porte de service
  • Isolation double peau
  • Possibilité d’aménagement : création de mezzanine
• Visibilité optimale : Excellente visibilité depuis l’A63 avec option d’affichage

Infrastructures :

• Parking sur place
• Aire de déchargement

Conditions financières :

• Loyer mensuel HT : 450,00 €
• Charges mensuelles HT : 42,00 € (soit 500,00 €/an), incluant :
  • Assurance PNE
  • Entretien des espaces extérieurs
  • Entretien des voiries
• Taxe foncière annuelle HT : environ 336,00 € (8,00 €/m²/an)
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Honoraires agence : 20 % du loyer annuel HT

Disponibilité

🏗️ Fin second trimestre 2026

Référence annonce : LP283

📞 Contactez Christophe VERLOT :
📱 06.13.39.19.53
📧 axe-immo@outlook.com
🌐 Retrouvez toutes nos offres sur : www.axeimmopro.fr

💡 Une opportunité rare pour développer votre activité dans une zone stratégique et en plein essor !