LOCAUX COMMERCIAUX 1370 m2 - AUDENGE 33980. Réf : LP160

Location Locaux Commerciaux ou d’Activité Neufs – Route de Bordeaux, Audenge 🚀
Emplacement stratégique en première ligne à l'entrée de la nouvelle zone d'activité d'Audenge
AXE IMMO PRO vous propose un ensemble de locaux commerciaux ou d’activité idéalement situés en première ligne, offrant une excellente visibilité et un accès facile sur la route de Bordeaux à Audenge. Ces locaux sont parfaits pour des TPE, PME, commerces, professions libérales ou prestataires de services.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 1 135 m², répartis en 5 cellules de :
  • Cellule 1 : 170 m²
  • Cellule 2 : 197 m²
  • Cellule 3 : 198 m²
  • Cellule 4 : 267 m²
  • Cellule 5 : 302 m²
• Emplacement premium en bordure de la route de Bordeaux, zone à fort passage
• Vitrine à l'avant des locaux, affichage enseigne en façade
• Livraison : Locaux clos, brut de béton, fluides en attente, vitrines posées

Détails financiers :

• Loyer : 115 € HT/m²/an
• Charges : Taxe foncière incluse, à définir avec le bailleur
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
• Paiement : Trimestriel, bail 3/6/9
• Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT

Atouts majeurs :

• Visibilité optimale sur un axe très fréquenté
• Grand parking pour vos clients et collaborateurs
• Idéal pour diverses activités : TPE, PME, commerces, professions libérales, prestataires de services

Pourquoi choisir ces locaux ?
Ces locaux neufs, bien situés et modulables, sont l’endroit parfait pour démarrer ou développer votre activité dans un environnement dynamique et en pleine croissance.

Informations pratiques : 📍 Adresse : Route de Bordeaux, Audenge
📞 Contact : Christophe Verlot au 06.13.39.19.53
📧 Email : axe-immo@outlook.com
🌐 Site web : www.axeimmopro.fr
Référence : LP160

Disponibilité : immédiate.