LOCAL D'ACTIVITÉ 650 m2 - ESCOURCE 40210. Réf : VP183

Location Bâtiment d'Activité avec Visibilité Premium – Sortie N°15 A63 🌍
Emplacement stratégique entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon
AXE IMMO PRO vous propose à la location un vaste bâtiment d'activité de 650 m², idéalement situé en bordure de l'A63, axe principal reliant l’Espagne à Bordeaux et au Bassin d’Arcachon. Ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès direct à une zone dynamique.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 650 m²
  • Bureaux : 45 m² avec climatisation réversible, composés de 3 pièces de 15 m² chacune, local archives (7 m²), WC, et local technique (4 m²)
  • Sanitaires : Zone sanitaire de 20 m² avec 2 WC PMR
  • Atelier/Commerce : 380 m² avec installation triphasé et 2 portes sectionnelles motorisées de 5 x 4 m
  • Réserve : 182 m² équipée du triphasé et d’une porte sectionnelle motorisée
  • Aire de lavage : 90 m² aux normes
• Terrain : Site clos et sécurisé de 16 872 m², offrant de nombreuses places de parking

Détails financiers :

• Loyer mensuel : 4 500 € HT/HC
• Taxe Foncière : 1 600 € HT/an
• Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
• Honoraires de commercialisation : 20 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

Atouts majeurs :

• Visibilité exceptionnelle sur l'A63, un axe très fréquenté
• Qualité des prestations : bâtiment fonctionnel, avec zones bureaux, atelier, réserve, et aire de lavage aux normes
• Accès facilité avec de nombreuses places de stationnement et site sécurisé

Pourquoi choisir ce bâtiment ?
Ce bien est idéal pour des entreprises recherchant un espace fonctionnel et bien situé avec une grande visibilité. Il est parfaitement adapté pour une activité nécessitant des installations techniques et un accès direct à un axe routier majeur.

Informations pratiques : 📍 Adresse : Sortie N°15 A63, près de l'A63 entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon
📞 Contact : Christophe Verlot au 06.13.39.19.53
📧 Email : axe-immo@outlook.com
🌐 Site web : www.axeimmopro.fr
Référence : VP183

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