LOCAL COMMERCIAL 1220 m2 - TALENCE 33400. Réf : LP206

Location Unique – Salle de Fitness à Talence | 1220 m² 🏋️‍♂️💪

Emplacement privilégié en plein cœur de Talence

AXE IMMO PRO vous propose à la location un bâtiment unique de 1220 m², situé en plein centre de Talence, à proximité immédiate des commerces, des arrêts de bus et du tramway. Ce bien exceptionnel est actuellement exploité en tant que salle de sport/fitness, offrant des prestations haut de gamme pour une activité similaire ou tout autre projet nécessitant un grand espace.

Caractéristiques du bien

• Superficie totale : 1220 m², avec des espaces modulables.
• Salle de FITNESS entièrement équipée de 550 m², avec vestiaires et WC PMR (hommes/femmes).
• Salle de cours collectifs avec écran vidéo de 210 m².
• Salle de cardio spacieuse de 110 m².
• Piscine couverte avec vestiaires dédiés de 231 m².
• Salle de formation équipée de 120 m².
• Bâtiment entièrement rénové et adapté à diverses activités.

Détails financiers

• Loyer mensuel : 15 000 € HT/HC.
• Charges : 9 600 € HT/an.
• Taxe foncière : Environ 11 000 €/an.
• Droit d'entrée (DAB) : 150 000 € HT.
• Honoraires d’agence : 15% HT du prix Net Vendeur à la charge du preneur.

Pourquoi choisir ce bien ?

• Emplacement stratégique en centre-ville, à deux pas des transports en commun et commerces.
• Espace modulable adapté à un large éventail de projets professionnels, avec des équipements de qualité.
• Accessibilité et confort : Bâtiment moderne, climatisé et conçu pour le bien-être des utilisateurs.
• Piscine couverte et espaces dédiés à l’activité physique, idéals pour une salle de sport ou centre de bien-être.

Informations pratiques

📍 Adresse : Centre-ville de Talence, à proximité des commerces et transports.
📞 Contact : Christophe Verlot au 06.13.39.19.53
📧 Email : axe-immo@outlook.com
🌐 Site web : www.axeimmopro.fr
Référence : LP206